M&C Consultoria

Societats Professionals i Administradors de Finques

2010-11-15T12:59:00.000+01:00

Presentem el següent article, col·laboració de Luis Guirado Pueyo, Editor de la revista professional Mi Despacho, membre d'AEDAE, assessor fiscal i administrador de finques de Madrid.

Article extret de la revista bimensual d'AEDAE Mi Despacho, Any II, número 11.

A vueltas con las llamadas “sociedades profesionales” y su controvertido ámbito de aplicación, la Dirección General de los Registros y del Notariado ha emitido una resolución el 16 de mayo de 2009, que fue publicada en el BOE, 142 de 12 de junio de 2009, donde se determina la no-calificación de sociedad profesional a las entidades formadas por los administradores de fincas.

Esta resolución deviene de la solicitud, por parte de una sociedad limitada, de inscripción de la modificación de sus estatutos, para adaptarla a la Ley de Sociedades Profesionales. El Registrador Mercantil resolvió finalmente su no-inscripción, argumentando textualmente:

“El Registrador Mercantil que suscribe, previo el consiguiente examen y calificación, de conformidad con los artículos 18 del Código de Comercio y 6 del Reglamento del Registro Mercantil, ha resuelto no practicar la inscripción solicitada, conforme a los siguientes hechos y fundamentos de derecho:
Hechos…
Fundamentos de derecho (defectos): Sigue teniendo uno de los defectos de nuestra anterior nota, es decir: El ejercicio de la profesión de Administrador de fincas, al no exigir titulación universitaria, no se puede considerar como actividad profesional a los efectos de la Ley de Sociedades Profesionales, que en su artículo 1 dice que “es actividad profesional aquella para cuyo desempeño se requiere titulación universitaria oficial...”.
Además, el artículo 2 de dicha Ley establece que “las sociedades profesionales únicamente podrán tener por objeto el ejercicio en común de actividades profesionales”. Por tanto, quedan conculcados ambos preceptos.
2. Sigue teniendo uno de los defectos de nuestra anterior nota, es decir: De conformidad con los arts. 7 y 8 Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales, 12.2.c) Ley S.L., y 38 y 175.1.2.º RRM, debe expresarse en la escritura el número y numeración correlativa de las participaciones que cada socio posean en el capital social.
Los defectos se califican de subsanables de forma expresa. Se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 15 del R.R.M., contando la presente nota de calificación con la conformidad de los cotitulares del Registro…”

Esto no finalizó aquí, a la vista de ello uno de los administradores solidarios de la entidad, interpuso recurso contra dicha calificación, que fue desestimado finalmente por la Dirección General de los Registros y del Notariado.

Los fundamentos de derecho de la resolución emitida no tienen desperdicio, veámoslo:

“1. Según el primero de los defectos expresados en la calificación impugnada, considera el Registrador que la actividad propia de los Administradores de Fincas no puede considerarse como actividad profesional, a los efectos de lo establecido en el segundo párrafo del artículo 1.1 de la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales, toda vez que para el ejercicio de aquélla no se requiere una titulación universitaria oficial;
Y, habida cuenta de que las sociedades profesionales únicamente pueden tener por objeto el ejercicio en común de actividades profesionales, se conculca también el artículo 2 de la misma Ley.” “2. La profesión de Administrador de Fincas aparece regulada en nuestro ordenamiento en el Decreto 693/1968, de 1 de abril (disposición que conserva su vigencia). Se encuentra definida en el segundo párrafo de su artículo 2, conforme al cual «se entenderá que ejercen profesionalmente dicha actividad las personas naturales que de forma habitual y constante, con despacho abierto al efecto y preparación adecuada, destinan la totalidad o parte de su trabajo a administrar fincas rústicas o urbanas de terceros, en beneficio de éstos, con sujeción a las Leyes, velando por el interés común y recibiendo un estipendio».
El acceso a dicha profesión se ordena en el artículo 5 del mismo Decreto, que establece dos procedimientos distintos”.

……….. y continúa diciendo:

“La última disposición transcrita pone de manifiesto que la posesión de un título universitario oficial no es requisito imprescindible para acceder a la profesión de Administrador de Fincas, dado que puede ser sustituido por otras pruebas”.

……….. y sigue:

“Por tanto, habida cuenta de que los títulos de «Graduado de Estudios Inmobiliarios», de «Experto Inmobiliario-Administrador de Fincas», u otros de similar denominación que las universidades hayan podido expedir en uso de su autonomía, no han obtenido la calificación de «oficiales» y, en consecuencia, no figuran inscritos en el registro administrativo creado al efecto, el ejercicio de la actividad de Administrador de Fincas no puede constituir el objeto de una sociedad profesional.”

Y lo más clarificador y contundente para el que suscribe:

“Por lo demás, al haber acotado el legislador la actividad que puede constituir el objeto de las sociedades profesionales, mediante el presupuesto de que para su desempeño sea imprescindible la titulación universitaria oficial, no puede admitirse que revistan dicho ropaje societario específico las entidades que, sin cumplir dicho requisito esencial, tengan por objeto actividades que puedan ser ejercidas no sólo por quienes carezcan de dicha titulación (suplida por la acreditación de otros títulos y la superación de determinadas pruebas) sino también por quienes, habiendo obtenido los títulos universitarios oficiales especificados en la normativa propia de dicha actividad, se hayan inscrito en el Colegio de Administradores de Fincas, el cual no podrá reputarse como Colegio Profesional, con el correspondiente Registro de Sociedades Profesionales, a los efectos de lo establecido en la Ley 2/2007, de 15 de marzo, sino como un Colegio propio de una actividad que queda excluida del ámbito de dicha Ley.”

Queda patente pues, que desde distintos frentes de la administración y órganos reguladores, ya sean la Comisión Nacional de la Competencia, Ministerio de Educación, etc. y ya hasta el Registro Mercantil, la actividad de “administración de fincas” no parece ser reconocida como “OFICIAL” al carecer de una asociación unívoca con una titulación universitaria, todo ello pese a querer su Consejo General dotar a la profesión de una pseudo titulación universitaria, que no es más que un curso, master, (aunque se extiendan a 3 años) etc., expedidos privadamente por diferentes Fundaciones adscritas a Universidades, publicas o privadas.

Luis Guirado

El certificat de deute comunitari

2010-05-19T17:20:00.001+02:00

Presentem aquest article, col·laboració d'Agustín Ruiz Reguilón, Vice-President de l'Asociación Europea De Asesores de Empresa (AEDAE), assessor fiscal i administrador de finques de Valladolid.

Article extret de la revista bimensual d'AEDAE, Mi Despacho, Any I, Número 4 .

El certificado de deuda comunitario está contemplado en el punto final del art. 9.1 e) párrafo 4º de la ley de Propiedad Horizontal.

En principio y, a modo de introducción, para mí da lugar a muchas interpretaciones, es ambiguo, ya que frente a la obligatoriedad de la normativa en la exigencia y aportación de este certificado, no se exige, en muchos casos, a la hora de firmar las escrituras de compraventa de bienes inmuebles sometidos al régimen de Propiedad Horizontal.

Para introducirnos en el tema ¿Qué es o Qué significa este Certificado? Sencillamente, cuando un propietario va a vender o enajenar el inmueble, tiene la obligación de comunicárselo a la comunidad donde está dicho inmueble para constancia e identificación del nuevo comunero (comprador). Esta constancia se realiza a través de un Certificado.

La redacción del precepto citado expone que: “En el instrumento público mediante el que se trasmita la vivienda o local, el transmitente deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El trasmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento de escritura pública, salvo que fuere exonerado de esta obligación por el adquiriente. La certificación será emitida en el plazo máximo de seis días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados en su emisión”.

Esta obligación entró en vigor hace ya más de seis años. En la práctica de la actividad diaria de esta profesión cobra especial relevancia su aplicación:

Para el NOTARIO: Tiene obligación de exigir la aportación del certificado al vendedor a la hora de redactar y firmar la escritura de compraventa, o bien de requerir al comprador para que manifieste si exonera al vendedor de esta obligación y debe hacerlo constar en la escritura.

Para el SECRETARIO o ADMINSITRADOR: Tiene la obligación de entregar en el plazo de siete días desde la solicitud el Certificado sobre el estado de deuda del vendedor que se lo reclama. Tiene que certificar la suma real que se adeuda al momento de la expedición del certificado. Si se comete un error, será responsable civil ante la comunidad por la diferencia entre la deuda real y la certificada, esto es así porque la comunidad sólo puede reclamar la deuda que se certifica en ese preciso momento.

Para el TRASMITENTE O VENDEDOR: Tiene obligación de declarar al notario si se halla al corriente en el pago de las deudas con la comunidad, o la suma que adeuda a la misma. Por ello, es importante, que acuda al administrador de su comunidad para que le expida este Certificado del cual estamos tratando. También recalcar que es importante que este certificado se entregue en la Notaria.

En la práctica diaria no existe un estricto cumplimiento de la norma por los notarios. Y aprovecho estas líneas para hacer hincapié en el cumplimiento de la exigencia legal y para ello debería haber un protocolo de actuación entre los responsables de ambas profesiones para verificar correctamente la aportación de la certificación de deudas.

Cuando se redactó este precepto, en la norma no se dio la opción o la posibilidad de su redacción en la escritura de compraventa, sino que se trata de una “obligación” del notario autorizante.

¿Cuál es la consecuencia jurídica de la falta de aportación de este certificado de deuda comunitario? Lo señala el art. 9.1 e) de la LPH: “No podrá autorizarse el otorgamiento de documento público”

Sin embargo, en la práctica, la escritura no queda afectada en su validez por la no constancia de este certificado y, a su vez, el registrador de la propiedad inscribe dicha escritura pública de compraventa.

En cuanto al “contenido” de este certificado, subrayar que el administrador debe cerciorarse de que los datos que constan en el certificado sean los correctos ya que en caso de error deberá responder de las diferencias que existan (art. 1902 del Código Civil).

Ahora bien, puede suceder que entre la fecha de expedición del certificado y la fecha de firma de la escritura de compraventa surgen diferencias económicas, en este caso, aunque el certificado no coincida, el administrador o secretario no quedarán responsables, aunque el notario deberá incluir en la escritura tal incidencia.

En definitiva, a modo práctico, en este certificado solo se exige por la norma la deuda pecuniaria que exista a ese momento. Es obvio que la información que existe en el certificado es un afirmación que amplía el conocimiento del acto que se va a realizar, es decir, cuanto más completo esté este certificado, mayor conocimiento tendrá el adquiriente de la situación real de la finca que adquiere.

Por último, significar que este certificado, exclusivamente se refiere al estado de cuentas del propietario de la vivienda de la comunidad, según indicación por la norma en la Ley de Propiedad Horizontal.

La LPH configura este certificado con un concreto contenido y eficacia, de tal manera que solo será exigible en el caso de la transmisión de la propiedad y únicamente para certificar sobre las deudas comunitarias que el vendedor tenga. Se pretende con ello un “efecto de publicidad” para el comprador.

Què necessita una Comunitat de Propietaris?

2010-02-25T18:43:00.009+01:00

Exercint les funcions de coordinació i promoció dins la nostra empresa, fa uns dies vam anar a presentar els nostres serveis al President d’una Comunitat. Som conscients del fet que per a poder donar respostes apropiades, necessitem saber en tot moment en quin punt estan les necessitats del sector al que ens dirigim i per això, el tracte personal amb els possibles clients el considerem primordial i l’intentem inculcar a qualsevol col·laborador. El senyor, molt amablement, ens va dir que efectivament tenien un problema de gestió i estaven descontents del servei de neteja, a part de tenir en conjunt unes despeses que els resultaven excessives en general.

Li vam comentar que per a fer-li un pressupost necessitàvem visitar la comunitat amb la gent de l’empresa especialista en els diversos temes, i que concertaríem una visita per a un dia determinat, on revisaríem els serveis i faríem un informe sobre com podrien millorar-se, a més de fer un pressupost ajustat, tant dels serveis administratius com dels serveis de manteniment global.

Una comunitat de propietaris no és qualsevol cosa que es gestiona amb facilitat, és un conglomerat de necessitats que s’han de cobrir si es vol donar un servei de qualitat i tenir una cartera de clients satisfets i segurs.

La comunitat té piscina, jardí i és de segona residència. Hem de realitzar un pressupost i necessitem saber moltes coses d’aquesta comunitat, començant per saber qué necessiten a part de complir amb els serveis bàsics, en què podem marcar una diferenciació respecte a la competència. I a part les seves necessitats seran diferents a les d’una comunitat on es resideixi tot l’any.

La facilitat per a comunicar-se amb els altres propietaris.
El desconeixement de molts propietaris sobre tècnics de la zona en cas de problemes a la vivenda i la distància física a la que es troben d’habitual per a detectar aquests problemes i donar-los-ho ràpida solució.
La manca d’informació sobre el funcionament de la mateixa comunitat.
El desig de gaudir plenament de la seva propietat i no haver d’estar encarant problemes durant el temps de vacances.

Aquestes són bàsicament les necessitats d’un propietari de segona residència:

Tranquil·litat
Comoditat.

Ara la qüestió, com les cobrim? Què els podem oferir a aquesta Comunitat per a que es decideixin a contractar els nostres serveis sense que el preu sigui la única variable decisiva?

Servei de manteniment opcional de 24 hores a la Comunitat i als propietaris per a elements privatius. Electricitat i fontaneria principalment.

Revisió opcional de l’estat de la seva vivenda de forma periòdica per a prevenir possibles incidències i que estigui en degut estat quan el propietari es disposi a fer-ne ús. Incloent a més servei de neteja.
Adequat manteniment de jardins i piscines.
Un servei de neteja responsable i eficaç.
Revisió física periòdica a la mateixa Comunitat de l’estat de manteniment.
Establir sistemes de comunicació efectius entre els propietaris, complementaris i previs a l’Assemblea, utilitzant en tot el possible els mitjans de comunicació a través d’Internet.
Informació de l’estat de la Comunitat a tots els propietaris, així com de les incidències i dels passos realitzats per a la seva resolució.
Informes econòmics periòdics.
Seguiment exhaustiu dels impagats i una gestió de cobrament eficaç i dinàmica.
Negociació dels contractes existents de manteniment.
Revisió dels consums i estudis de possibles formes d’economitzar-los.

I especialment, el compromís per part de l’Administrador que serà la seva responsabilitat i preocupació la de que la Comunitat es gestioni en deguda forma, oferint als propietaris la comoditat de la despreocupació i la tranquil·litat de que tot està sota control.

Els nostres esquemes sobre la qualitat de serveis

2010-02-11T11:21:00.002+01:00

El serveis es caracteritzen per ser intangibles, de difícil estandardització, es produeixen i consumeixen al mateix temps i existeix una ètica personal i professional en els diferents cercles de la relació amb el client.

En el marc de la competència, en el sector dels serveis, existeix una lluita empresarial en trobar un punt diferenciador que aporti valor afegit a un mateix servei, que generi una acceptació inicial i una fidelització continua en el client. En aquest moment, s’ajunten la imatge institucional i la imatge personal.

En tota empresa, el centre d’atenció essencial per que els seus objectius es vegin realitzats, és i serà, el client i en conseqüència, la seva satisfacció. Per això, existeixen diferents graus:

Qualitat que espera: els clients donen per suposats certs beneficis i característiques en els serveis i quan els troben queden satisfets i quan no, molt insatisfets.
Qualitat que satisfà: es refereix a altres beneficis o característiques que els clients sol·liciten expressament, possiblement satisfà necessitats però no supera les expectatives.
Qualitat que delecta: encara no sol·licitat pel client, perquè ell no sap que existiran aquests beneficis o característiques, però quan estan presents agraden, superen les expectatives i el sobresatisfà.

Per tant, “delectar” al client es la clau per la diferenciació.

La comunicació amb el client, s'ha de considerar com un procés bàsic per orientar i incidir sobre les accions que desitgem tenir com a resultats i, dintre de l'entorn comercial, es buscarà el següent:

Saber donar a conèixer la nostra presentació, personal e institucional.
Saber compartir informació sobre el servei.
Saber coordinar accions sobre la venda i post venda.
Saber solucionar conflictes sobre les queixes i reclamacions.

Hi ha qui no entén encara que el consumidor d’avui es diferent al d’ahir i continuen maltractant-lo amb actituds negatives i falta de professionalitat. En la actualitat, a mesura que els competidors es van equiparant amb qualitat i preu, la clau de l’èxit esta en el servei: és l’obsessió que s’orienta a satisfer al client i a retenir-lo com a tal a través d’aquesta satisfacció. Una cosa per la qual hem d'estar sempre preocupats, és que d’acord al comportament del client, hauriem d’esbrinar la seva necessitat i desitjos i aconseguir satisfer-los en el moment just i en el lloc precís.

Una nova visió, una nova forma de fer

2010-01-31T18:15:00.009+01:00

Un Administrador de finques entenem que no ha d’estar al darrere de la Comunitat sinó, al davant, aportant la confiança i la tranquil•litat d’una constant vigilància de la mateixa.

M&C Consultoria, no pretén ser un despatx d’administració de finques de gestió ordinària tal com es coneixen habitualment. No volem ser uns personatges estàtics i reactius, sinó pro actius, volem previndre i evitar els problemes i no haver de limitar-nos a solucionar-los quant ja son inevitables.

Tampoc els integrants d’aquest despatx ens conformem amb les formes habituals de comunicació, ni amb el hàbits creats sobre la figura de l’administrador.

En aquest despatx, volem canviar tot això, passant per motivar i provocar unes altres costums i uns altres hàbits, mes d’acord amb les necessitats actuals i amb els mitjans que la tècnica ens posa a disposició.

Noves maneres que no només ens marquen unes pautes d’actuació diferents als integrants del despatx, sinó que a més intenten canviar les dels nostres clients, intentant utilitzar al màxim Internet i la comoditat de comunicació que això representa.

La nostra empresa no vol gaudir de grans locals d’atenció al públic, tampoc d’una imatge d’oficines clàssica, el que nosaltres volem es fer de cada comunitat el nostre despatx, encara que tenim oficines on realitzem les tasques administratives amb la màxima comoditat per nosaltres i pels nostres clients, el nostre objectiu és que el client no hagi de molestar-se en visitar-nos en hores d’oficina, pensant en que representa una molèstia per ell i una pèrdua econòmica el haver de fer-ho en hores de feina, per això nosaltres ens desplacem a la mateixa comunitat per tractar tots aquells temes que son d’interès, per revisar l’estat de la Comunitat o per solucionar les incidències, així com per transmetre al President qualsevol informació.

Però el més important és que pretenem que el client no tingui ni tan sols la necessitat de demanar aquesta comunicació, ja que tant els comptes econòmics com l’estat de manteniment de la Comunitat, així com el seguiment de totes les incidències estan a la seva disposició per Internet, de manera que en qualsevol moment del dia o de la nit, el propietari pot tenir una informació actualitzada del que està passant a la seva comunitat i com s’estan solucionant o portant a terme els acords de Junta presos, en independència d’on estigui residint.

Així mateix, per Internet es pot tenir un canvi d’impressions amb els altres copropietaris sobre cada tema, o denunciar qualsevol incidència o averia, a qualsevol hora del dia, tenint la confiança de tenir resposta a la vista de tots els propietaris al dia següent. A part d’això, estan també els sistemes de comunicació tradicionals, com el telèfon o el poder visitar-nos, a gust de les situacions o preferències dels nostres clients.

Fem un seguiment de reclamacions de morositat i gestionem les reclamacions judicials si s’hi dona el cas.

Assesorament legal gratuït per tots el temes referents a la Comunitat, amb contestacíó abans de 48 hores.

La nostra feina està orientada a facilitar al propietari la comoditat necessària per gaudir de la seva propietat, a solucionar els diversos problemes i també a informar i assessorar als propietaris i al conjunt de la Comunitat sobre qualsevol mesura que els hi sigui beneficiosa.

Contacti amb nosaltres

2010-01-30T21:33:00.003+01:00

Si desitja posar-se en contacte amb el nostre despatx i comprovar personalment el nou perfil de l'administrador, pot fer-ho de les següents maneres:

Per e-mail:

Escrivint un missatge a l'adreça info@mcconsultoria.es

Per Messenger:
Agregant-nos amb l'adreça info@mcconsultoria.es.

Per telèfon:

Trucant als nostres números 977 08 75 57 o 666 598 154.

Visitant les nostres oficines:

Situades a Amposta, al carrer Sant Cristofol 124, 1º C.

Ver mapa más grande

Gràcies!

2010-01-28T20:15:00.001+01:00

Moltes gràcies per haver-nos sol·licitat més informació!

Abans de 24 hores ens posarem en contacte per tal de facilitar-li un pressupost ajustat a les seves necessitats.

Sol·liciti'ns pressupost sense compromís

2010-01-28T17:35:00.006+01:00

Les nostres tarifes

2010-01-28T16:59:00.009+01:00

La nostra oferta actual consisteix en l'aplicació d'un 10% de descompte al honoraris per administració que la Comunitat hagi tingut en el mes anterior, o en cas de no haver-ne tingut, el mateix descompte sobre les tarifes de M&C.

En adaptem a les possibilitats de pagament de les Comunitats, oferint aplaçaments sense interessos dels honoraris.

Cada Comunitat s'estudia amb deteniment per determinar el preu d'administració, en funció de les seves característiques i situacions. Les tarifes orientatives que apliquem en quant a Comunitats de Propietaris que estiguin dintre de les següents característiques son:

COMUNITATS DE PROPIETARIS SENSE PISCINA O JARDI

Comunitats de 1 a 11 finques registrals com a vivenda i/o locals:

Sol·licitar pressupost.

Comunitats de 12 a 50 finques registrals com a vivenda i/o locals:

Per vivenda o local........................ 5,00 euros.
Per plaça d'aparcament .............. 1,30 euros.

Comunitats de 51 a 100 finques registrals com a vivenda i/o locals:

Per vivenda o local ....................... 4,50 euros.
Per plaça d'aparcament .............. 1,10 euros.

Comunitats de mes de 100 finques registrals com a vivenda i/o locals:

Per vivenda o local ........................ 4,00 euros.
Per plaça d'aparcament .............. 1,00 euros.

Mancomunitats

Sol·licitar pressupost.

Comunitats de Propitaris amb piscina i/o jardi:

Sol·licitar pressupost.

Si desitja sol·licitar-nos un pressupost, ompleni el formulari que trobarà fent clic aquí.

Presentació sortejos mensuals

2010-01-26T12:53:00.014+01:00

Mensualment M&C en col·laboració amb varies firmes de la zona del Baix Ebre i Montsià, realitzarà sortejos de promocions de diversa índole entre els clients de M&C.

Les promocions per aquest mes són:

LONG & SHORT Obsequia a sortejar entre els clients de M&C una sessió de perruqueria per un import fins a 25 euros.

LONG & SHORT, C/ Soriano Montagut, 25 - Amposta

ANGELS NOE Obsequia a sortejar una classe de bioenergia (treball corporal).
ANGELS NOE RUIZ, C/Mare de déu de la Ràpita 7, Àtic - Sant Carles de la Ràpita

PASTISSERIA SACHER Obsequia a sortejar un val per valor de 20 € en productes de pastisseria.
PASTISSERIA SACHER, Rambla Catalunya 33 - Tortosa

Aquest mes de MAIG 2010 el sorteig es realitzarà el dia 28 de Maig, divendres, a les 20:00 hores.

BASES:

Es considera client tota aquella persona física o jurídica que contracti els nostres serveis, tant d’assessoria contable i fiscal com d’assegurances o Administració de finques, en el cas de Comunitats de Propietaris, es considerarà client cada finca registral, es a dir, cada vivenda, local o pàrking.
Si hi ha per sortejar varies promocions en un mateix mes, es procedirà a realitzar el sorteig per la promoció mes antiga i la persona premiada s’exclourà de les promocions següents. De manera que una sola persona sols pugui accedir a un premi mensual.
Si un mateix propitari te varies finques, tindrà opció a un sol número per al sorteix.
El sorteig es realitzarà públicament l’últim divendres del mes de la promoció. En la pàgina web es publicarà el lloc i l’hora per tal que qualsevol client i pugui assistir.
Els números de participació, es publicaran en el fòrum de M&C, en els apartats relatius a cada client. Aquestos números seran els mateixos per tots els sortejos consecutius mensuals.
En la pàgina web es publicaran els premiats, sense dades personals, sols es notificarà la direcció del premiat sense fer referència a noms.
Les promocions son vàlides durant un mes des de l’adjudicació o sorteix, a no ser que s’especifiqui el contrari en cada cas determinat.
M&C es reserva el dret d'incloure en el sorteig a propietaris amb deutes amb la respectiva Comunitat.

Propietat Hortizontal

2010-01-26T10:42:00.007+01:00

La gestió horitzontal és aquella que s’encarrega de l’administració i control dels elements comuns en un edifici, urbanització o qualsevol altre tipus d’edificació en la que hi hagi varies finques.

Gestions Administratives i de Secretaria:

S’inclou l’assistència i tramitació de l’Assemblea ordinària. Convocatòries i Actes i el seu corresponent enviament per correu ordinari als propietaris.

Comptabilitat, pressupost ordinari, càlcul de quotes por coeficients de propietat o a parts iguals, individualització de quotes per finques.

Comparativa de depeses/ingressos amb l’exercici anterior.

Comptes anuals amb detall de despeses i ingressos, comptes de tresoreria, quantitats pendents de pagar/cobrar per la Comunitat.

Gestionar els rebuts de les quotes a través de l’entitat bancària de la Comunitat.

Gestionar la correspondència de la Comunitat.

Seguiment d’incidències i sinistres, comunicació a la companyia d’assegurances.

Certificacions d’actes.

Recerca de pressupostos en cas de reparacions extraordinàries.

Control de quotes impagades. Reclamació escrita i col•laboració amb l’advocat encarregat de presentar processos judicials.

Totes les gestions ordinàries de l’Administració de Finques.

Per gestions de manteniment:

Contactes i gestions amb els proveïdors de manteniment de la Comunitat. (Electricistes, Manteniment portes pàrking, Paletes, pintors i altres professionals, Empreses de neteja, Serveis antiincendis, Etc.)

Les gestions que estan incloses i que distingeixen els nostres serveis:

Clau d’accés a la nostra pàgina web per a consultar qualsevol informació de la Comunitat.

Possibilitat de comunicació de qualsevol incidència a través de diversos mitjans, a qualsevol hora del dia, els 365 dies de l’any.

Visites periòdiques a la Comunitat, mínimes dos al mes, pel personal d’Administració per a verificar l’estat de manteniment de la Comunitat.

Fòrum de participació a través d’Internet, on els propietaris poden deixar constància d’incidències, discutir acords d’assemblea o temes relatius a la comunitat, seguir el procés de gestió de les incidències i qualsevol altra informació.

Enviament trimestral per e-mail o per correu ordinari a tots els propietaris que ho sol·licitin de l’estat de comptes de la Comunitat.

Assessorament continu per a garantir una relació d’estabilitat econòmica i de convivència a la comunitat.

Allò que, a més, ens fa agradables:

A M&C som conscients que el nostre objectiu ha de ser la satisfacció del client, a través d’una qualitat de servei a un preu ajustat. Intentem i esperem aconseguir que el nostre tracte sigui adequat per a fer-lo sentir còmode i a la vegada esperem poder solucionar-li els problemes amb la major rapidesa i eficàcia sense deixar de buscar els mitjans més econòmics.

Per a qualsevol gestió administrativa de la Comunitat, nosaltres ens desplacem a la mateixa, després de concertar una cita, per a evitar que els representants de la Comunitat hagin d’abandonar les seves obligacions diàries.

Nosaltres portem la correspondència a la Comunitat, per la qual cosa la despesa de correu es redueix sensiblement, ja que aquesta només ha de pagar fotocopies i sobres i s’oblida del franqueig.

Nosaltres no cobrem als nostres nous clients en concepte d’alta de dades d’administració.

Si la comunitat contracta els nostres serveis durant l’any en curs, li reconstruïm la comptabilitat des del mes de gener sense cost afegit.

Si contracten a través dels col·laboradors de M&C la pòlissa comunitària, que els oferim a escollir entre 15 companyies a uns preus molt competitius, descomptes d’entre el 15 i 25% en la contractació de l’assegurança de contingut individual.

Si desitja que li realitzem l’Impost de la Renda de les Persones Físiques, o que li revisem l’esborrany, descompte del 10% sobre les nostres tarifes.

Si és autònom o té una empresa i desitja beneficiar-se dels nostres serveis fiscals i comptables, per ser client a través de la comunitat, obtindrà un descompte del 10% en tots els nostres serveis.

Propietat vertical

2010-01-25T19:14:00.001+01:00

La propietat vertical es la gestió dels arrendaments ofert als propietaris de finques que desitgen donar rendibilitat a la seva inversió llogant-les, i a la vegada estar tranquils en referència a la seva administració i control.

Els nostres serveis consten de:

Custòdia de documentació.
Realització i renovació de contractes.
Actualitzacions i notificacions de renda.
Notificacions de venciments de contractes.
Cobraments de rendes als inquilins i liquidacions mensuals als propietaris, amb detall de despeses hagudes.
Gestionem les incidències e informem sobre la seva evolució.
Tràmits amb les administracions locals, i companyies subministradores de serveis.
Recepció de claus e inspecció de l'estat de la finca al termini del contracte.
Realitzem les liquidacions d’IVA als propietaris que tinguin l’obligació.
Anualment es facilita al arrendador un resum d‘arrendaments per realitzar la renda.
Assegurança per incobrament de lloguers i protecció jurídica, així com per actes vandàlics comesos a la finca.

OFERTES MENSUALS

2010-01-25T17:21:00.002+01:00

Volem oferir una gràcia als nostres nous clients en agrïment a la seva decisió i confiança al contractar els nostres serveis.

Per això i per no ser repetitius, cada mes ofertarem unes promocions diferents, totes elles pensades en un estalvi o en un increment de serveis per la Comunitat de Propietaris.

Aquestes promocions no serán acumulables i tindrán dret a acollir-se a elles les comunitats que decideixin contractar-nos durant el mes de l'oferta.

Per garantir aquestes ofertes, en el contracte de serveis s'afegirà un annex, on es detallaran els conceptes i la durada o termini d'aquestes.

Aquestes ofertes mensuals, son compatibles a altre tipus de promocions que M&C decideixi realitzar directament als propietaris de les finques de les Comunitats.

Temps d'oci

2010-01-15T16:59:00.006+01:00

En aquest apartat volem desconnectar de les preocupacions habituals i compatir amb vosaltres experiències lúdiques a l’abast de tothom.

Us animem a comentar i inclús si teniu fotos i voleu compartir alguna excursió o iniciativa, ens ho podeu fer arribar al correu electrònic: info@mcconsultoria.es i us ho publicarem.

Serveis Immobiliaris

2010-01-12T13:19:00.005+01:00

Promocions en venta actualment:

Alguns dels nostres clients

2010-01-07T20:19:00.038+01:00

Si desitgeu rebre referències sobre la qualitat de la nostra gestió, podeu fer-nos arribar un e-mail i us posarem en contacte amb propietaris d'algunes de les comunitats de administrem per a que pugueu comprovar la seva opinió dels nostres serveis.

Alguns dels nostres clients son els següents:


C.P. Amèrica 138 Amposta	C.P. Bolivia 53-57 Amposta

C.P. Freginals 1 Amposta	C.P. Emili Parras 10 Sant Carles de la Ràpita

C.P. Mar Ponent Sant Carles de la Ràpita	C.P. Centre Parc Amposta

C.P. Verge del Montserrat 15 Amposta	C.P. Sebastià Joan Arbó 85 Amposta

C.P. Residencial Llaüts Amposta	C.P. Parquing Llaüts Amposta

C.P. La Mercè Amposta	C.P. Logronyo 5 Amposta

Articles d'interès

2010-01-02T11:23:00.008+01:00

A continuació us oferim un índex dels articles publicats al blog que creiem us poden ser d'interès. Si teniu qualsevol consulta sobre algun d'aquests temes, o voldrieu veure algun article publicat referent a qualsevol tema administratiu, podeu participar al nostre fòrum o podeu enviar-nos un e-mail.

Articles publicats

Els nostres esquemes sobre la qualitat de serveis
Què necessita una Comunitat de Propietaris?
El certificat de deute comunitari - Col·laboració d'Agustín Ruiz, Vice-President d'AEDAE
Societats Professionals i Administradors de Finques - Col·laboració de Luis Guirado, Editor de la revista professional Mi Despacho

Nom de la Comunitat
Adreça
Població
Nom del sol·licitant
E-mail
Telèfon
Quantitat de portals/escales?
Número total de vivendes?
Número total d'aparcaments?
Ascensor?	Si No
Piscina?	Si No
Jardí?	Si No
Treballadors?	Si No